با تحقق تاخیر در پرداخت اجاره بها ، حق فسخ برای موجر بوجود می آید و وصول آن بعد از موعد، تاثیری در حق فسخ بوجودآمده ندارد
رای مورخه : 15/10/1321
رای شورای عالی ثبت
"چون هیئت حل اختلاف به استناداینکه اظهارفسخ اجاره ازطرف اداره فرهنگ بعدازتاریخ وصول بقیه مال الاجاره قسط دوم صورت گرفته وموثر نیست دستوراجراراابطال کرده وحال آنکه باتحقق تاخیرپرداخت مقداری از قسط دوم حق فسخ موجودشده ووصول مبلغ مزبوربعدازموعدتاثیری درحق فسخ ندارد وحق مزبورازتاریخ وجودموجب آن (تاخیردرپرداخت قسط)تاآخرمدت طبق مفادسندباقی بوده بنابراین رای هیئت حل اختلاف باطل وملغی ازاثر است .
* سابقه *
تصمیم شورای عالی ثبت دائربه الغای رای هیئت حل اختلاف اجرائی راجع به پرونده شماره ع ر21/25اجرائی ثبت کرمان مربوط به پرونده اداری مر90/15اداره اموراسناداداره فرهنگ کرمان یک دانگ ازمزرعه رااجاره میدهدوضمناشرط می نمایدکه مستاجراجاره بهارادرهرسال به دوقسط بپردازدوباتعلل دراداءاجاره بهادرموعدنامبرده ظرف 10روزاختیارفسخ بقیه مدت باموجراست که پس ازمضی مدت ده روزهروقت بخواهدفسخ نماید بعدااداره فرهنگ برای وصول مبلغی ازقسط دوم اجاره بهاکه باقیمانده و مستاجردرپرداخت آن تاخیرکرده اجرائیه صادرمی نمایدوطبق رای هیئت حل اختلاف اجرائی که صدوراجرائیه راصحیح دانسته وجه نامبرده ازمستاجروصول وبه موجراخطارشده که برای اخذآن مراجعه نمایدپس ازسه ماه اداره فرهنگ به استنادتاخیردرپرداخت همان باقیمانده قسط دوم اجاره رافسخ نموده و اجرائیه تخلیه صادرمی نمایدودراثراعتراض مستاجرپرونده به هیئت حل اختلاف ارجاع وهیئت نامبرده چنین نظریه میدهدکه چون حق فسخ بموجب خیار تخلف شرط دراجاره نامه می باشدوحق مزبورحق فسخ مطلق علی الاصول نمی باشد واصولاحق فسخ مقیداست وفسخ اجاره موخرازپرداخت وجه بعمل آمده وفسخ مزبور بعدازانجام شرط مندرج دراجاره نامه موردنداشته واجرائیه طبق ماده 60 قانون دفاتراسنادرسمی ابطال می گردد.سپس دراثرشکایت موضوع ازطرف اداره کل ثبت درشورای عالی ثبت مطرح ودرتاریخ 15/10/21بشرح زیراظهار نظرنموده اند:
مرجع :وزارت دادگستری ،مجموعه حقوقی ازنشریات اداره فنی
یکشنبه 30اسفندماه 1321 صفحه 560 و561
26
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 1321
تاریخ تصویب : 1321/10/15
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
صرف تقاضای صدوررای ،بدون ذکراسقاط حضور،دلیل حضوری بودن رای نیست صرف امتناع موجر از دریافت مال الاجاره ، موجب بی حقی او در فسخ اجاره نیست مگر اینکه مستاجر در موعد مقرر اجاره بها را در صندوق تودیع کرده باشد
