عدم صدوررای پس ازصدور سندانتقال اجرائی تعارض سند انتقال اجرائی باسند مالکیت
رای شماره : 185 - 09/03/1344
رای شورای عالی ثبت
پس ازصدورسندمالکیت زمینی مالک ،قطعه ای ازآنراباپلاک فرعی 4400تفکیک وطبق سندرسمی فروخت وسندمالکیت بنام خریدارصادرشد.سپس باقیمانده رابعنوان ولی باحدودمبیع سابق نزدثالث به بیع شرط نهادکه منتهی به صدوراجرائیه وسندانتقال اجرائی شد(اشتباه مزبوربه سندانتقال اجرائی نیزراه یافت )منشااشتباه پاسخ استعلام دفترخانه بود.حین صدورسند مالکیت بنام منتقل الیه سندانتقال اجرائی ،به اشتباه مزبورتوجه بعمل آمد.
رای مورخ 9/3/44 شورا:
"درصورتی که متعاملین شرطی موافقت کنندکه به حدودواقعی زمین مورد انتقال ،سندمالکیت خریدارصادرشودتصحیح اشتباه بی اشکال خواهدبودوالا چون سندانتقال باحدودزمین 4400فرعی است که سندمالکیت آن قبلابنام دیگری صادرشده وبااین حدودآگهی مزایده انتشاریافته وسندانتقال داده شده اختلاف بایدازطریق مراجعه به دادگاه صلاحیتداررفع شود".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول - مبیع دربیع شرط بدووصف متعارض ،موصوف شده است :
الف - بعنوان باقیمانده موضوع سندمالکیت اولیه ،بدیهی است که حدودباقیمانده مغایراست باحدودپلاک فرعی 4400.
ب - باذکرپلاک فرعی 4400بدیهی است که این حدودنمی تواندمتعلق به باقیمانده مذکورباشد.بنابراین موردازمواردتعارض دووصف یک مبیع است وترجیح یکی ازدوطرف تعارض بدون اظهارنظرقضائی میسرنیست .ازنظر قضائی بایدقصدمتعاقدین به محمل درست حمل شودیعنی تاوقتی که حمل قصد متعاقدین به محمل درست ،مقدوراست نبایدآن رابطرف نادرست حمل کرد بنابراین قاعده میتوان گفت مبیع شرطی همان باقی مانده است وذکرحدود پلاک 4400فرعی درسندبیع شرط،اشتباه است .درغیراینصورت بیع شرط بصورت یک عقدباطل درمی آید.
دوم - به تبع بحث ووضع بالامفادسندانتقال اجرائی باسندمالکیت پلاک 4400فرعی تعارض پیدامیکندیعنی یکی ازمحتملات سندانتقال اجرائی باسندمالکیت پلاک 4400تعارض داردورفع این تعارض هم موکول به همان اظهارنطرقضائی است .
سوم - تعارض احتمالی سندانتقال اجرائی مزبورباسندمالکیت پلاک 4400فرعی خدشه به اعتبارسندمالکیت واردنمی کندوصاحب سندانتقال اجرائی بایدبه دادگاه مراجعه کندنه دارنده سندمالکیت پلاک 4400فرعی .
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 222-223 تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
56
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 185
تاریخ تصویب : 1344/03/09
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تعارض نقشه باسندخرید (وسندمالکیت ) ازحیث محدوده وطرز نشرآگهی مزایده اعتراض ثالث بازداشت مال
