طبق ماده 22 قانون ثبت کسی که ملک به نام اوثبت شده مالک است
پرونده کلاسه : 72/777/25
رای شعبه 25 دیوان عالی کشور
رای دادگاه موردتجدیدنظرخواهی واقع شده واین هم نظرشعبه دیوان درنقض رای دادگاه :
"دادنامه موردتقاضای تجدیدنظرمخدوش است ،زیرااولا،حسب محتویات پرونده وپاسخ مثبت یک سهم مشاع ازپنجاه سهم شش دانگ یک قطعه زمین طبق سندقطعی ...دفتر...به تجدیدنظرخواه منتقل گردیده وبراین اساس نیزسند مالکیت به نام وی صادرشده است درعین حال مستنبط ازپرونده این است که تجدیدنظرخواه به اتفاق سایرمالکین وبااطلاع اتحادیه مربوطه درکل زمین احداث مغازه نموده اندکه یک باب ازمغازه های احداثی درازای یک سهم مشاعی درتاریخ 12/7/58 دراختیارتجدیدنظرخواه قرارگرفته ،النهایه مالکیت رسمی همان یک سهم مشاع ازپنجاه سهم شش دانگ می باشد،محتویات پرونده نیزهیچگونه دلیلی که مویدواگذاری یاتعهدبه آن نسبت به قسمتی از موردمالکیت به تجدیدنظرخوانده باشدنداردوطبق ماده 2قانون ثبت نیز کسی که ملک به نام اوثبت شده است مالک آن می باشد.ضمنادراین پرونده دلیلی بربطلان سندمالکیت ازطریق مراجع ذیصلاح نسبت به موردادعاابراز نشده وجزخواسته نیزنبوده است .دادگاه باوصف مراتب بالابه دلیل قانونی برقبول دعوی اثبات مالکیت تجدیدنظرخوانده باوجودسندمالکیت به نام تجدیدنظرخواه ونیزخلع یدتمسک نجسته است .ثانیاقطع نظرازاینکه در خصوص تلفن به سوابق امردرمخابرات مراجعه نشده ،حسب مودای گواهی گواهان اقامه شده (صرفنظرازخصوصیات بعضی ازگواهان )به فرض که طرفین دردادوستد منافع زمان کوتاهی بایکدیگرشرکت داشته اندشرکت درمالکیت ملک از گواهی آنان احرازنمی شود.چهارفقره چک استنادی هم باتوجه به زمان مالکیت تجدیدنظرخواه وتاریخ هریک ازچکهاارتباطی به شرکت درمالکیت مغازه ندارد.مضافااینکه حسب محتویات پرونده طرفین سفته های دیگرنیزباهم مبادله می کرده اندولذاشرکت درتلفن وباسکول نیزازمجموع پرونده به دست نمی آید.علی هذابانقض دادنامه رسیدگی به دادگاه حقوقی یک ...محول می شود."(72/777/25)
* سابقه *
رای دادگاه :
"...باتوجه به نامه ...اتحادیه ...ثمن معامله ...ریال بوده که وجه 3 فقره چکهای شماره ...که گیرنده وجه خوانده بوده مبلغ ...ریال که نصف ثمن معامله بوده است چون صدورچکهامقارن وهمزمان باواگذاری دکان ازطریق شورای اسلامی بارفروشان بوده وتاریخ واگذاری مغازه طی نامه شماره ...شورای اسلامی بارفروشی 12/7/58 بوده صورتمجلس معانیه وتحقیقات محلی ومودای گواهی گواهان دلالت برثبوت ادعای خواهان داشته وجوه فاکتوروتابلوو کارت مشترک اصحاب دعوی نیزحاکی ازمحق بودن خواهان راداشته مضافاصدور چکهاازناحیه خواهان ووصول آنهاتوسط خوانده واینکه خوانده دلیل قانونی وشرعی جهت وصول چکهابه دادگاه ارائه ننموده وباعنایت به دفاعیات غیر موجه خوانده وتناقض گوییهای مشارالیه درارتباط باوصول چکهاوهمچنین اعتمادواطمینان اصحاب دعوی دراول تاسیس شرکت به هم ودرنظرداشتن عرف وعادت زمان وقوع عقدشرکت دادگاه خواهان رامحق تشخیص به استنادماده 357 ق.آ.د.م ضمن ثبوت مالکیت خواهان بر3دانگ یک باب دکان پلاک ...سه دانگ ویک دستگاه باسکول ویک رشته تلفن رادرحق خواهان صادرواعلام می نماید."
مرجع :کتاب علل نقض آراحقوقی دردیوان عالی کشور تالیف یداله بازگیر
انتشارات ققنوس - چاپ اول - سال 1376 صفحه 115-116
44
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 777
تاریخ تصویب : 1372/01/01
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اجرای ماده واحده مورخه 1358 مصوب شورای انقلاب منوط به تحقق دوشرط است 1 - تجاوزازناحیه مالک مجاورباشد 2 - تجاوز به هنگام احداث بنادرملک متجاوزحاصل شده باشد استدلال دادگاه به اینکه مزرعه همت آباد (که موقوفه است ) باشمس آباد ملکی ورثه خوانده فاقدنقشه ثبتی است وامکان تعیین میزان واقعی تجاوزبه مزرعه همت آبادبه وسیله کارشناسان نمی باشدغیرموجه است
