سلام.سال 95 به خاطر مشکلات شدید مالی مجبور به قرض مبلغی از شخصی شدم.برای تضمین باز پرداخت ; منزل مسکونیم را که دارای وام مسکن بود با قولنامه ای صوری بنام طرف نمودم و وکالت نامه ای هم بنام طرف زدم..با باز پرداخت بدهی بجای فسخ قولنامه و وکالت نامه ; با دادخواست تسلیم مبیع مواجه شدم.دادگاه بدوی رای به بطلان قولنامه داد اما چند ماه بعد تجدید نظر با جرح به شهود و بدون توجه به سایر دلایل دادگاه بدوی; رای به بطلان رای بدوی داد و قولنامه را معتبر دانست.الان نمیدانم چه کنم و به کدام مرجع دادخواهی کنم.آیا با این رای همه جیز تمام شده؟
با سلام بنده صاحب یک ملک هستم که دارای تمامی مدارک قانونی شامل سند ثبتی پروانه کار ساختمانی و پایان کار صادر شده از ادارات ذیربط شامل شهرداری و مسکن و شهرسازی مربوط به سال 78 می باشم. کاربری این ملک از زمانی که بنده خریدم با وجود مدارک قانونی فضای سبز اعلام کردن و الان نزدیک 15 سال هست که پیگیری برای اصلاح کاربری داشتم و هیچ نتیجه ای نگرفته ام و کسی پاسخگو نیست. شورای اسلامی شهر کمیسیون ماده 5 شهرداری همه جا هم رفتم و صحبت شده و پاسخ آنها فقط این هست که باید صبر کنید ببینیم در طرح تفصیلی و جامع شهری اصلاح می شود یا نه . به هر حال چه از اول فضای سبز بوده و سند صادر کرده اند چه بعد از صدور سند فضای سبز شده است در هردو صورت مالک مقصر نیست و شهرداری مقصر این موضوع هست میخواستم خواهش کنم راهنمایی بفرمایید که بنده چجوری و از چه مرجع قضایی چه کاری باید انجام بدم که بتونم پروانه ساخت بگیرم.ممنونم با سلام و احترام و با تشکر از شما بخاطر پاسخ به سوالات بنده در سال 92 سرقفلی مغازه ای را ندانسته و بدون رضایت مالک خریداری کردم. متاسفانه هیچگونه اطلاعی از اینکه برای سرقفلی نیاز به رضایت مالک وجود دارد نداشتم و فروشنده هم چیزی به من نگفتند. ضمنا مالک اصلی 20 سال هست فوت کردند و تعداد 6 نفر ورثه بعنوان مالک هستند. تنها یکی از این وراث در دسترس هست و سایر وراث در کشور کانادا و سایر شهرهای ایران ساکن هستند. وارثی که در دسترس هست چندین سال است از دریافت اجاره سرقفلی مغازه از بنده که سالیانه فقط 12000 هزار تومان می باشد خودداری می کند و عنوان می کند بنده شما را بعنوان صاحب سرقفلی نمی شناسم چون رضایت ما را جلب نکرده اید. البته مستاجر سابق قبل از فروش سرقفلی با تنها ورثهی در دسترس، از داخل بنگاه املاک و در حضور مسئول بنگاه تلفنی تماس می گیره و قصد خود برای فروش رو اطلاع میده که خود این ورثه اجازه فروش رو صادر می کنه و میگه اجازه بده با سایر وراث صحبت کنم و نظر اونها رو جویا بشم. بعد از چند روز میگه فروش از نظر ما بلامانع هست. مسئول بنگاه حاضر به شهادت در این خصوص در دادگاه هست. بعد از انجام معامله، مستاجر قبلی جهت دریافت امضای تنها ورثهی در دسترس نزد وی میره که ایشون از امضای قولنامه خودداری می کنه که متاسفانه مستاجر سابق بدون اطلاع بنده اینکارها رو انجام میده و من هم کل ثمن معامله رو به مستاجر سابق پرداخت می کنم و سرقفلی رو به این نحو و بدون امضای وراثِ مالک ، تحویل می گیرم. الان بنده فروشنده سرقفلی را تحت فشار گذاشته ام اما نامبرده نه حاضر به پرداخت حق مالکانه است تا رضایت وراث را بگیرد و نه از طریق دادگاه و شکایت علیه وراث اقدام به اخذ مجوز می کند. با توجه به اینکه 5 سال از خرید سرقفلی توسط بنده گذشته و همچنین تنها یکی از وراثِ مالک در دسترس هست لطفا راهنمایی بفرمایید بنده برای اخذ رضایت مالکین دقیقا چکاری باید انجام دهم؟ 1- آیا بنده باید علیه فروشنده سرقفلی (مستاجر سابق) مبنی بر الزام وی جهت اخذ مجوز از مالکین طرح دعوی کنم؟ موضوع شکایت رو چه چیزی قرار بدم؟ باید ادعای فریب خودم توسط مستاجر قبلی رو بکنم؟ در حالی که در قولنامه، کافیه خیارات از طرفین ساقط شده. با شکایت علیه وی درصد موفقیت بنده چقدر هست؟ 2- آیا باید علیه وراث و مستاجر قبلی مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی شکایت کنم؟ وراث 5 سال هست کاری به کار ما ندارند. می ترسم با باز شدن پای وراث به دادگاه، آنها اعلام کنند که سرقفلی بدون رضایت آنها فروخته شده که در اینصورت دادگاه بجای وراث، بنده و مستاجر سابق رو بخاطر انتقال به غیر محکوم کنه. 3- آیا اگر مالکین(وراث) خودشان علیه بنده یا مستاجر قبلی شکایت کنند بدلیل نبود رضایت آنها براحتی می توانند سرقفلی را با پرداخت نصف ارزش آن از دست بنده خارج کنند؟ (با توجه به اینکه رضایت وراث قبلا بصورت شفاهی و توسط مستاجر سابق اخذ شده) در اینصورت من اگر علیه مستاجر قبلی شکایت کنم می توانم پولی رو که بابت سرقفلی بهش دادم با احتساب تورم و .. ازش پس بگیرم؟ ببخشید اگر سوالم طولانی بود ممنونم