با سلام و احترام و با تشکر از شما بخاطر پاسخ به سوالات بنده در سال 92

با سلام و احترام و با تشکر از شما بخاطر پاسخ به سوالات بنده در سال 92 سرقفلی مغازه ای را ندانسته و بدون رضایت مالک خریداری کردم. متاسفانه هیچگونه اطلاعی از اینکه برای سرقفلی نیاز به رضایت مالک وجود دارد نداشتم و فروشنده هم چیزی به من نگفتند. ضمنا مالک اصلی 20 سال هست فوت کردند و تعداد 6 نفر ورثه بعنوان مالک هستند. تنها یکی از این وراث در دسترس هست و سایر وراث در کشور کانادا و سایر شهرهای ایران ساکن هستند. وارثی که در دسترس هست چندین سال است از دریافت اجاره سرقفلی مغازه از بنده که سالیانه فقط 12000 هزار تومان می باشد خودداری می کند و عنوان می کند بنده شما را بعنوان صاحب سرقفلی نمی شناسم چون رضایت ما را جلب نکرده اید. البته مستاجر سابق قبل از فروش سرقفلی با تنها ورثه‌ی در دسترس، از داخل بنگاه املاک و در حضور مسئول بنگاه تلفنی تماس می گیره و قصد خود برای فروش رو اطلاع میده که خود این ورثه اجازه فروش رو صادر می کنه و میگه اجازه بده با سایر وراث صحبت کنم و نظر اونها رو جویا بشم. بعد از چند روز میگه فروش از نظر ما بلامانع هست. مسئول بنگاه حاضر به شهادت در این خصوص در دادگاه هست. بعد از انجام معامله، مستاجر قبلی جهت دریافت امضای تنها ورثه‌ی در دسترس نزد وی میره که ایشون از امضای قولنامه خودداری می کنه که متاسفانه مستاجر سابق بدون اطلاع بنده اینکارها رو انجام میده و من هم کل ثمن معامله رو به مستاجر سابق پرداخت می کنم و سرقفلی رو به این نحو و بدون امضای وراثِ مالک ، تحویل می گیرم. الان بنده فروشنده سرقفلی را تحت فشار گذاشته ام اما نامبرده نه حاضر به پرداخت حق مالکانه است تا رضایت وراث را بگیرد و نه از طریق دادگاه و شکایت علیه وراث اقدام به اخذ مجوز می کند. با توجه به اینکه 5 سال از خرید سرقفلی توسط بنده گذشته و همچنین تنها یکی از وراثِ مالک در دسترس هست لطفا راهنمایی بفرمایید بنده برای اخذ رضایت مالکین دقیقا چکاری باید انجام دهم؟ 1- آیا بنده باید علیه فروشنده سرقفلی (مستاجر سابق) مبنی بر الزام وی جهت اخذ مجوز از مالکین طرح دعوی کنم؟ موضوع شکایت رو چه چیزی قرار بدم؟ باید ادعای فریب خودم توسط مستاجر قبلی رو بکنم؟ در حالی که در قولنامه، کافیه خیارات از طرفین ساقط شده. با شکایت علیه وی درصد موفقیت بنده چقدر هست؟ 2- آیا باید علیه وراث و مستاجر قبلی مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی شکایت کنم؟ وراث 5 سال هست کاری به کار ما ندارند. می ترسم با باز شدن پای وراث به دادگاه، آنها اعلام کنند که سرقفلی بدون رضایت آنها فروخته شده که در اینصورت دادگاه بجای وراث، بنده و مستاجر سابق رو بخاطر انتقال به غیر محکوم کنه. 3- آیا اگر مالکین(وراث) خودشان علیه بنده یا مستاجر قبلی شکایت کنند بدلیل نبود رضایت آنها براحتی می توانند سرقفلی را با پرداخت نصف ارزش آن از دست بنده خارج کنند؟ (با توجه به اینکه رضایت وراث قبلا بصورت شفاهی و توسط مستاجر سابق اخذ شده) در اینصورت من اگر علیه مستاجر قبلی شکایت کنم می توانم پولی رو که بابت سرقفلی بهش دادم با احتساب تورم و .. ازش پس بگیرم؟ ببخشید اگر سوالم طولانی بود ممنونم

با-سلام-و-احترام-و-با-تشکر-از-شما-بخاطر-پاسخ-به-سوالات
بنده-در-سال-92-سرقفلی-مغازه-ای-را-ندانسته-و-بدون-رضایت-مالک-خریداری-کردم.-متاسفانه-هیچگونه-اطلاعی-از-اینکه-برای-سرقفلی-نیاز-به-رضایت-مالک-وجود-دارد-نداشتم-و-فروشنده-هم-چیزی-به-من-نگفتند.-ضمنا-مالک-اصلی-20-سال-هست-فوت-کردند-و-تعداد-6-نفر-ورثه-بعنوان-مالک-هستند.-
تنها-یکی-از-این-وراث-در-دسترس-هست-و-سایر-وراث-در-کشور-کانادا-و-سایر-شهرهای-ایران-ساکن-هستند.
وارثی-که-در-دسترس-هست-چندین-سال-است-از-دریافت-اجاره-سرقفلی-مغازه-از-بنده-که-سالیانه-فقط-12000-هزار-تومان-می-باشد-خودداری-می-کند-و-عنوان-می-کند-بنده-شما-را-بعنوان-صاحب-سرقفلی-نمی-شناسم-چون-رضایت-ما-را-جلب-نکرده-اید.
البته-مستاجر-سابق-قبل-از-فروش-سرقفلی-با-تنها-ورثه‌ی-در-دسترس،-از-داخل-بنگاه-املاک-و-در-حضور-مسئول-بنگاه-تلفنی-تماس-می-گیره-و-قصد-خود-برای-فروش-رو-اطلاع-میده-که-خود-این-ورثه-اجازه-فروش-رو-صادر-می-کنه-و-میگه-اجازه-بده-با-سایر-وراث-صحبت-کنم-و-نظر-اونها-رو-جویا-بشم.-بعد-از-چند-روز-میگه-فروش-از-نظر-ما-بلامانع-هست.-مسئول-بنگاه-حاضر-به-شهادت-در-این-خصوص-در-دادگاه-هست.-بعد-از-انجام-معامله،-مستاجر-قبلی-جهت-دریافت-امضای-تنها-ورثه‌ی-در-دسترس-نزد-وی-میره-که-ایشون-از-امضای-قولنامه-خودداری-می-کنه-که-متاسفانه-مستاجر-سابق-بدون-اطلاع-بنده-اینکارها-رو-انجام-میده-و-من-هم-کل-ثمن-معامله-رو-به-مستاجر-سابق-پرداخت-می-کنم-و-سرقفلی-رو-به-این-نحو-و-بدون-امضای-وراثِ-مالک-،-تحویل-می-گیرم.
-الان-بنده-فروشنده-سرقفلی-را-تحت-فشار-گذاشته-ام-اما-نامبرده-نه-حاضر-به-پرداخت-حق-مالکانه-است-تا-رضایت-وراث-را-بگیرد-و-نه-از-طریق-دادگاه-و-شکایت-علیه-وراث-اقدام-به-اخذ-مجوز-می-کند.-
با-توجه-به-اینکه-5-سال-از-خرید-سرقفلی-توسط-بنده-گذشته-و-همچنین-تنها-یکی-از-وراثِ-مالک-در-دسترس-هست--لطفا-راهنمایی-بفرمایید-بنده-برای-اخذ-رضایت-مالکین-دقیقا-چکاری-باید-انجام-دهم؟
1--آیا-بنده-باید-علیه-فروشنده-سرقفلی-(مستاجر-سابق)-مبنی-بر-الزام-وی-جهت-اخذ-مجوز-از-مالکین-طرح-دعوی-کنم؟-موضوع-شکایت-رو-چه-چیزی-قرار-بدم؟-باید-ادعای-فریب-خودم-توسط-مستاجر-قبلی-رو-بکنم؟-در-حالی-که-در-قولنامه،-کافیه-خیارات-از-طرفین-ساقط-شده.-با-شکایت-علیه-وی-درصد-موفقیت-بنده-چقدر-هست؟
2--آیا-باید-علیه-وراث-و-مستاجر-قبلی-مبنی-بر-الزام-به-تنظیم-سند-رسمی-شکایت-کنم؟-وراث-5-سال-هست-کاری-به-کار-ما-ندارند.-می-ترسم-با-باز-شدن-پای-وراث-به-دادگاه،-آنها-اعلام-کنند-که-سرقفلی-بدون-رضایت-آنها-فروخته-شده-که-در-اینصورت-دادگاه-بجای-وراث،-بنده-و-مستاجر-سابق-رو-بخاطر-انتقال-به-غیر-محکوم-کنه.
3--آیا-اگر-مالکین(وراث)-خودشان-علیه-بنده-یا-مستاجر-قبلی-شکایت-کنند-بدلیل-نبود-رضایت-آنها-براحتی-می-توانند-سرقفلی-را-با-پرداخت-نصف-ارزش-آن-از-دست-بنده-خارج-کنند؟-(با-توجه-به-اینکه-رضایت-وراث-قبلا-بصورت-شفاهی-و-توسط-مستاجر-سابق-اخذ-شده)--
در-اینصورت-من-اگر-علیه-مستاجر-قبلی-شکایت-کنم-می-توانم-پولی-رو-که-بابت-سرقفلی-بهش-دادم-با-احتساب-تورم-و-..-ازش-پس-بگیرم؟
ببخشید-اگر-سوالم-طولانی-بود

ممنونم
وکیل 

    

پست های مرتبط

با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر

سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند

مشاهده پاسخ کامل

آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟

سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون

سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد

مشاهده پاسخ کامل

سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟

به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد

مشاهده پاسخ کامل

باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر

سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند

مشاهده پاسخ کامل

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.