به نام خدا با سلام و عرض احترام بنده زمین نیمه ساختی خریده ام که مالک

به نام خدا با سلام و عرض احترام بنده زمین نیمه ساختی خریده ام که مالک قبلی جهت احداث هتل آپارتمان هزینه های شهرداری راپرداخت کرده و فونداسیون ان را نیز پیاده کرده بود و به علت مشکلات مالی اقدام به فروش ان نمود.بنده هم زمین فوق را با ان شرایط از ایشان خریداری کردم .فروشنده مدعی بود که هزینه های شهرداری و مهندسین کامل پرداخت شده و برای ادامه کار هزینه ای ندارد و اگر هم داشته باشد مبلغی کم حدود سه میلیون بابت تغییر کاربری باید پرداخت کنم و طبق گفته ایشان در مبایعه نامه هم ذکر شد هزینه های تغییر کاربری و شهرداری به عهده خریدار است بنده هم قبول کردم و مبلغی را بیعانه دادم و قرار شد تا دو ماه دیگر برای انتقال سند به دفترخانه مراجعه نماییم که طی این زمان وقتی به شهرداری مراجعه نمودم متوجه شدم هزینه حدود شصت میلیون تومان میشود و قسد فسق معامله را داشتم اما فروشنده بخاطر اینکه من معامله را فسخ نکنم قبول کردند هزینه های قبلی را که بابت هتل آپارتمان به شهرداری داده بودند را به نام من واگزار کنند و من هم قبول کردم ولی دیگر این موضوع را در مبایعه نامه قید نکردیم . زیرا پس از انتقال سند بنام بنده شهرداری از فروشنده رسیدی گرفت که کلیه هزینه های قبلی را که بابت شهرداری و تغییر پروانه بوده را به نام بنده واگزار نموده . سپس من هم پروانه جدید دریافت کردم و مشغول ساخت این ساختمان روی همان فنداسیون با کاربری جدید شدم . حال پس از نه ماه فروشنده از شهرداری ان رسید انتقال هزینه ها را دریافت کرده و طبق توضیحات مبایعه نامه ( هزینه های تغییر کاربری و شهرداری به عهده خریدار است ) علیه بنده شکایت کرده و ادعای مطالبه وجه نموده است. سوال اول : طبق توضیحات بالا آیا فروشنده میتواند چنین ادعایی کند؟ سوال دوم : طبق توضیحات بالا وقتی سند بنام خریدار انتقال میابد آیا شرط مبایعه نامه همچنان برقرار است؟ سوال سوم : شهود و مشاورین املاک گواه هستند که فروشنده با این ادعا که هزینه شهرداری را پرداخت کرده ملک مورد نظر را به من فروخته ایا این موضوع بر حقانیت من کفایت میکند؟ بطور کلی شما چه پیشنهادی به بنده میکنید. از قبل بابت راهنمایی و مساعدت شما بسیار سپاسگذارم.

به-نام-خدا
با-سلام-و-عرض-احترام
بنده-زمین-نیمه-ساختی-خریده-ام-که-مالک-قبلی-جهت-احداث-هتل-آپارتمان-هزینه-های-شهرداری-راپرداخت-کرده-و-فونداسیون-ان-را-نیز-پیاده-کرده-بود-و-به-علت-مشکلات-مالی-اقدام-به-فروش-ان-نمود.بنده-هم-زمین-فوق-را-با-ان-شرایط-از-ایشان-خریداری-کردم-.فروشنده-مدعی-بود-که-هزینه-های-شهرداری-و-مهندسین-کامل-پرداخت-شده-و-برای-ادامه-کار-هزینه-ای-ندارد-و-اگر-هم-داشته-باشد-مبلغی-کم-حدود-سه-میلیون-بابت-تغییر-کاربری-باید-پرداخت-کنم-و-طبق-گفته-ایشان-در-مبایعه-نامه-هم-ذکر-شد-هزینه-های-تغییر-کاربری-و-شهرداری-به-عهده-خریدار-است-بنده-هم-قبول-کردم-و-مبلغی-را-بیعانه-دادم-و-قرار-شد-تا-دو-ماه-دیگر-برای-انتقال-سند-به-دفترخانه-مراجعه-نماییم-که-طی-این-زمان-وقتی-به-شهرداری-مراجعه-نمودم-متوجه-شدم-هزینه-حدود-شصت-میلیون-تومان-میشود-و-قسد-فسق-معامله-را-داشتم-اما-فروشنده-بخاطر-اینکه-من-معامله-را-فسخ-نکنم-قبول-کردند-هزینه-های-قبلی-را-که-بابت-هتل-آپارتمان-به-شهرداری-داده-بودند-را-به-نام-من-واگزار-کنند--و-من-هم-قبول-کردم-ولی-دیگر-این-موضوع-را-در-مبایعه-نامه-قید-نکردیم-.-زیرا-پس-از-انتقال-سند-بنام-بنده-شهرداری-از-فروشنده-رسیدی-گرفت-که-کلیه-هزینه-های-قبلی-را-که-بابت-شهرداری-و-تغییر-پروانه-بوده-را-به-نام-بنده-واگزار-نموده-.-سپس-من-هم-پروانه-جدید-دریافت-کردم-و-مشغول-ساخت-این-ساختمان-روی-همان-فنداسیون-با-کاربری-جدید-شدم-.-حال-پس-از-نه-ماه-فروشنده-از-شهرداری-ان-رسید-انتقال-هزینه-ها-را-دریافت-کرده-و-طبق-توضیحات-مبایعه-نامه-(-هزینه-های-تغییر-کاربری-و-شهرداری-به-عهده-خریدار-است-)-علیه-بنده-شکایت-کرده-و-ادعای-مطالبه-وجه-نموده-است.
سوال-اول-:-طبق-توضیحات-بالا-آیا-فروشنده-میتواند-چنین-ادعایی-کند؟
سوال-دوم-:-طبق-توضیحات-بالا--وقتی-سند-بنام-خریدار-انتقال-میابد-آیا-شرط-مبایعه-نامه-همچنان-برقرار-است؟
سوال-سوم-:--شهود-و-مشاورین-املاک-گواه-هستند-که-فروشنده-با-این-ادعا-که-هزینه-شهرداری-را-پرداخت-کرده-ملک-مورد-نظر-را-به-من-فروخته-ایا-این-موضوع-بر-حقانیت-من-کفایت-میکند؟
بطور-کلی-شما-چه-پیشنهادی-به-بنده-میکنید.
-از-قبل-بابت-راهنمایی-و-مساعدت-شما-بسیار-سپاسگذارم.
اول: بله ، فروشنده می تواند این ادعا را مطرح کند و شما در مقابل باید دفاع کنید. دوم: با انتقال سند ، شرط از بین نمی رود ولی انتقال می تواند اماره و نشانه ای بر انجام شرط تلقی گردد. سوم: بله ، می توانید به استناد شهادت مشاور املاک و شهود ، آنچه که در واقع اتفاق افتاده است را اثبات نمایید. پیشنهاد دیگری به ذهن اینجانب خطور نمی کند جز اینکه در مقابل ادعای فروشنده ، با ارائه ی دلایل و مدارک و شهودی که دارید به دادگاه ، آنچه در واقع اتفاق افتاده است و حقانیت خود را اثبات نمایید.

    

پست های مرتبط

با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر

سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند

مشاهده پاسخ کامل

آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟

سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون

سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد

مشاهده پاسخ کامل

سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟

به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد

مشاهده پاسخ کامل

باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر

سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند

مشاهده پاسخ کامل

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.