با سلام. من منزلی را اجاره کردم که بعد از گذشت چند روز پی به عیب موجود در آن که مشکل فاضلاب بود بردم و بوی بدی که از آن در منزل پخش میشود بعد از پرس و جو از چند نفر متوجه شدم که این مشکل در ساختمان موجود بوده اما صاحبخانه و بنگاه دار ما را ازین مشکل مطلع نکرده بودند .و این در حالی است که صاحبخانه مشکل موجود را در ساختمان به کلی انکار میکند.آیا این جز مصادیق خیار عیب میتواند باشد؟ لطفا من را راهنمایی کنید.فقط من کمی عجله دارم چرا که خیار عیب فوری است. با تشکر
وکیل با سلام طبق ماده 479 قانون مدنی عیبی که موجب فسخ اجاره می شود عیبی است که موجب نقصان منفعت یا صعوبت در انتفاع گردد.به نظر می رسد مشکل شما عیبی که بتوان به واسطه آن عقد اجاره را فسخ نمود نباشد.ماده 481 قانون مذکور اذعان می دارد تعمیرات وکلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است بر عهده مالک می باشدمگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف محل بر خلاف آن باشد.شما می توانید الزام وی به تعمیرات اساسی در خصوص رفع مشکل به وجود آمده را از وی ودر صورت امتناع از دادگاه بخواهید
با سلام پدرم در سال 83 منزل شخصی اش را سند دار کرده وبه نام مادرم سند زد مادرم در سال 85 وپدرم در سال 86 فوت کرده ما دو فرزند هستیم که خواهرم هم در سال 88 بر اثر تصادف فوت می کند ایشانازدواج کرده بوده ولی فرزندی ندارد آیا به دامادم منزل پدری ام به ارث می رسد یا خیر؟ وبه چه مقدار؟ باسلام من یک بنگاه دارهستم وبه فروشنده سه چهارباربیانه دادم وبیانه بعدی را درحضور من درپشت قولنامه امضا نموده (به شکل امضایی متفاوت) وبرعلیه من دردادگاه شکایت نموده وادعانموده که امضا متعلق به شخص فروشنده نیست ودادگاه تجدید نظر نظر داد که امضا متعلق به ایشان نیست درصورتی که درحضور من امضانموده مگر دادگاه فشاردست رادرنظر نمگیرد؟خواهشمند است مرراهنمایی بفرماییدکه چه راهکاری راپیگیری نمایم؟باتشکر