.JPG "وحید اقتصادی وکیل پایه یک دادگستری عضو رسمی کانون دادگستری مرکز انجام تخصصی دعاوی ملکی،قراردادی و اجرایی های ثبتی(چک و اسناد رهنی)وکیل پایه یک دادگستری")
" title="وکیل دانیال کریمی سابقه حرفهای در دعاوی بانکی، بورس، اسناد تجاری و دعاوی ملکی و اجراییه های ثبتی">
با سلام -بنده یک واحد آپارتمان از شخصی خریداری نموده و مبایعه نامه با کد رهگیری در دفتر مشاور املاک تنظیم گردید و بغیر از حدود 30 درصد مبلغ که مقرر گردیده هنگام تنظیم سند توسط بنده پرداخت گردد مابقی وجه آپارتمان به فروشنده پرداخت گردیده .روز گذشته شخصی به درب آپارتمان خریداری شده بنده مراجعه و ادعا نمود که همان ملک را از شخصی که دارای وکالت بلا عزل از مالک اصلی است خریداری نموده و مبایعه نامه ایشان نیز قبل از تاریخ مبایعه نامه بنده تنظیم گردیده .موضوع را با فروشنده مطرح نمودم که ایشان اعلام نمودند بعد از ثبت وکالت بلاعزل ایشان طی توافقی مکتوب با حضور و امضای یک شاهد ایشان را فقط مجاز به اخذ وام از بانکها و موسسات اعتباری با استفاده از سند ملک نموده ام (توافقنامه رویت گردید) و ایشان حق فروش نداشته اند .لطفا بفرمایید در حال حاضر تکلیف بنده چه میباشد و چه کاری باید صورت پذیرد . با تشکر
وکیل سلام به هر حال آن شخص به ثالثی وکالت داده اینکه طی قرارداد عادی اختیارات وکیل را محدود کرده نیاز به رسیدگی دارد بایستی تحت عنوان فروش مال غیر در دادسرا شکایت کنید و مالک هم اگر راست می گوید باید دادخواست ابطال معامله را به جهت خروج از حدود اختیارات وکیل تقدیم کند. اگر ثابت شود که وکیل از حدود اختیاراتش تجاوز کرده هم فروش مال غیر کرده و هم معامله ای که صورت گرفته ولو قبل از معامله مالک باطل می شود در غیر این صورت معامله مالک چون بعداً بوده باطل و فروش مال غیر بوده است.
سلام. بنده برای یک شرکت به صورت غیر حضوری پروژه انجام میدم (در منزل). در این بین نیاز به یک بورد الکترونیکی دارم که پروژه رو به اتمام برسانم. با شرکت صحبت کردم و برای اینکه بورد الکترونیکی رو در اختیارم بذارن باید ضمانت به صورت سفته یا چک به مبلغ 20 میلیون بدم. میخواستم از شما بپرسم که سفته بهشون بدم یا چک؟ در صورت وقوع مشکل، کدام یک ارزش قانونی کمتری دارد؟ همچنین چون این بورد الکترونیکی است، ممکن است یک بورد خراب تحویل بنده دهند و عیب یابی در لحظه تحویل بورد میسر نباشد (به دلیل ساختار پیچیده بورد). و یا اینکه زمانی که بورد در اختیار بنده است، نوسانات برقی موجب سوختن آن شود (در صورتی که بنده در آن دخیل نبودم). آیا در این صورت بنده ملزم به پرداخت 20 میلیون به آن شرکت هستم؟ همچنین آیا شرکت می تواند از سفته و چک های بنده برای کارهای غیر از دریافت بورد استفاده کند؟ مثلا به اجبار من را ملزم به انجام پروژه های دیگری نماید؟ با تشکر سلام. بنده بدلیل بدهی بانکی، از طریق واحد اجرای ثبت ممنوع الخروج شدم. آیا بوسیله وثیقه ملکی که به نام خودم نیست می توانم اقدام به رفع ممنوع الخروجی برای یک بار نموده و پس از بازگشت وثیقه را آزاد نمایم؟
