×

قوانین مرتبط با مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت

برخی تصور می کنند سرقفلی با حق کسب و پیشه و تجارت یکسان است. درواقع از لحاظ قانون چنین نیست؛ سرقفلی مبلغی است که مستاجر علاوه بر اجاره ماهیانه برای اجاره محل به مالک پرداخت می کند.

حق کسب و پیشه و تجارت حقی است که پس از گذشت زمان و زمانی که مستاجر در محل کسب به اعتبار و مشتری رسید به او تعلق می گیرد. خوب است بدانید حق کسب و پیشه و تجارت همواره از لحاظ شرعی مورد بحث قرار گرفته اما سرقفلی به دلیل اینکه در ازای پرداخت مبلغی به شخص تعلق می گیرد از لحاظ شرعی کاملا مجاز میباشد.

به طور کلی حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی هر دو پس از انعقاد قرارداد و توافق طرفین به وجود می آیند و در قرارداد و اجاره نامه مطرح می شوند. توصیه می شود در مورد بندهای قراردادهای اجاره نامه حتما با وکیل ملکی آگاه به قوانین مشورت شود.

با این حال ممکن است پس از مدتی مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت به اختلاف میان مالک و مستاجر منجر شود که حل این مسئله به کمک وکیل ملکی و در دادگاه صالح بر اساس قوانین امکان پذیر خواهد بود.

تفاوت های حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی

•    سرقفلی حقی است که در ازای پرداخت مبلغی مازاد بر اجاره ماهانه به مستاجر واگذار می شود اما حق کسب و پیشه و تجارت حقی است که با مرور زمان و در ازای شهرت و افزایش مشتری های مستاجر به او تعلق می گیرد.

•    سرقفلی یک حق قطعی است و پس از پرداخت مبلغ معین به مستاجر واگذار خواهد شد، اما حق کسب و پیشه و تجارت ممکن است به وجود نیاید و یک حق قطعی نیست.

•    میزان حق سرقفلی بر اساس میزان مبلغ پرداخت شده مشخص است و اگر مالک از پرداخت آن امتناع کند مستاجر به کمک وکیل ملکی می تواند این حق را دریافت کند، اما میزان حق کسب و پیشه و تجارت مشخص نیست.

•    حق سرقفلی قابل انتقال و حق کسب و پیشه و تجارت غیر قابل انتقال است.

•    حق سرقفلی به هیچ عنوان از بین نمی رود اما حق کسب و پیشه و تجارت می تواند در صورت خطا و تخلف از مستاجر سلب شود.

•    در مورد میزان حق سرقفلی هیچ قانونی مطرح نیست و بر اساس نظر مالک این مبلغ به او پرداخت می شود. اما در مورد حق کسب و پیشه و تجارت پس از تشکیل پرونده توسط وکیل ملکی و دفاع از آن، دادگاه صالح رای و نظر نهایی را صادر خواهد کرد.

به ارث رسیدن سرقفلی

سرقفلی می تواند از طریق مستاجر به ورثه او به ارث برسد. اگر ورثه در فروش سرقفلی توافق نظر نداشته و یکی از آن ها تمایل به فروش سرقفلی داشته باشد باید به کمک وکیل ملکی و از طریق دادگاه برای فروش سهم خود اقدام کند.

شکایت انجام شده در مبلغ ملک و سرقفلی تاثیری نخواهد داشت و با تشکیل پرونده و دفاع از آن به کمک وکیل ملکی معتبر می توان مبلغی که به فروشنده تعلق میگیرد مشخص و دریافت کرد.

توقیف سرقفلی برای مهریه

اگر تاریخ فروش سرقفلی و شکایت برای مطالبه مهریه به هم نزدیک باشند، فروش سرقفلی یک فروش صوری برای امتناع از پرداخت مهریه در نظر گرفته می شود و به کمک وکیل خانواده می توان سرقفلی را برای دریافت مهریه توقیف کرد.

مسعود اسلامی مهر


حسین زاهد پاشا

تهران، لواسان، لواسان بلوار امام خمینی،جنب بانک ملت پلاک ۸۹۹ پلاک۲

09128459174 09128459174


سید حمید حسینی

تهران، تهران، نبرد جنوبی روبروی آتش نشانی نبش چهارراه زمزم پلاک ۱۰۱

02133803922 09122119098

سیدحمید حسینی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


علی خسروی


یونس قبادی


علی بیگ زاده

خوزستان، اهواز، اهواز - کیان آباد بین خیابان 14 و 15 غربی - ساختمان هشت بهشت طبقه 3 واحد 6

06133389165 09166041449

علی بیگزاده وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


مهدی مطلبی

تهران، تهران، خیابان قائم مقام فراهانی خیابان دهم پلاک ۹واحد۲

02188546028 02188736182 02188735878 09122792790

مهدی مطلبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


سیدجلال میرکاظمی

تهران، تهران، تهران - خیابان کریمخان - خیابان ایران شهر شمالی - کوچه نوشهر - پلاک 30 - طبقه 5 - واحد 10

02177684200 09122406368

سیدجلال میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی پذیرش کلیه دعاوی حقوقی،کیفری،ملکی،دادگاه انقلاب(مواد مخدر)، دیوان عدالت اداری


علی جاوید

آذربایجان شرقی، تبریز، تبریز ،ولیعصر بالاتر از دادگستری خیابان قانون مجتمع خدماتی ولیعصر طبقه سوم واحد 7

04133201132 09141193504

علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه متخصص املاک خانواده قراردادها


مونا ترابی


زهره محمدآبادی

تهران، تهران، نیاوران خیابان شهید باهنر بعد از مرکز خرید نارون پلاک ۶۲ واحد ۹

02126135865 09125435981

زهره محمد آبادی وکیل دادگستری متخصص در دعاوی حقوقی،کیفری، خانواده، ثبتی، ارث و تقسیم ترکه


مهدیه امینی زاده

تهران، تهران، تهران جنت آباد جنوبی بین خیابان پنجم و ششم مجتمع تجاری اداری الماس طبقه 2 واحد 3

02146104277 09121127528

وکیل مهدیه امینی زاده گروه حقوقی وکلای پایه یک دادگستری پذیرش انواع دعاوی حقوقی کیفری خانواده چک قرارداد ها و....


مهدی جعفرزاده مزاری

تهران، تهران، تهران خیابان سهروردی خیابان ابن یمین نبش کوچه ۲۲ پلاک ۵۶ طبقه پنجم واحد۹

02188500721 02188500722 09123099018

مهدی جعفرزاده مزاری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


محمد فرخی

تهران، تهران، پیروزی ، بلوار ابوذر جنوبی ، بین پل پنجم و ششم ، جنب فرج پور ، جنب مسکن آریا ، پلاک 273 ، واحد 7

02133849545 09123221956

محمد فرخی وکیل پایه یک دادگستری و 20 سال سابقه وکالت متخصص در دعاوی ملکی،قتل،امور جنایی


زهرا ابراهیمی

تهران، تهران، بزرگراه شیخ فضل اله،خیابان سازمان آب شرقی نرسیده به پارک شاهین ساختمان ارغوان پلاک 22 واحد1

02144331796 09121467554

زهرا ابراهیمی وکیل پایه یک دادگستری مشاور حقوقی قبول دعاوی حقوقی ، خانواده ، ملکی و کیفری


مهدی مظفری


امیرسعید کاویانی


یعقوب داداش نژاد

آذربایجان غربی، ارومیه، ارومیه. خ کشتگر(دانش ۱) ساختمان الماس غرب

04432251806 09144811705

یعقوب داداش نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قوه قضائیه


فاطمه ایزدی فیروز اباد

تهران، رباط کریم، رباط کریم اول بلوار امام خمینی جنب بانک ملی پاساژ نیکنام طبقه اول واحد۲

02156411362 09124126383

فاطمه ایزدی فیروز اباد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی متخصص امور خانواده حقوقی کیفری وثبتی


شبنم افروزی

کردستان، سقز، سقز خیابان جمهوری - ساختمان یاس طبقه اول واحد اول

08736232054 09124392185

شبنم افروزی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


مسعود اسلامی مهر


مجیدرضا اسد صالحی


علی جاوید

آذربایجان شرقی، تبریز، تبریز ،ولیعصر بالاتر از دادگستری خیابان قانون مجتمع خدماتی ولیعصر طبقه سوم واحد 7

04133201132 09141193504

علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه متخصص املاک خانواده قراردادها


جعفر مرادی پور

فارس، شیراز، شیراز خیابان استقلال.نرسیده به چهارراه هوابرد نبش کوچه ۳۷ پلاک۶۶ طبقه اول. دفتر وکالت جعفر مرادی پور

09171160084

جعفر مرادی پور وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی متخصص در امور کیفری. حقوقی خانواده. ثبت. واملاک..منابع طبیعی.اراضی وقفی


زهرا احمدی

البرز، کرج، کرج بلوارملاصدرا نرسیده به چهارراه نبوت بعدازمدرسه رشدنو ساختمان امایش ط اول واحد اول

02634455358 09191622029

زهرا احمدی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی متخصص در دعاوی حقوقی کیفری خانوادگی


حمیرا پارسا

تهران، تهران، تهران - یوسف آباد - خیابان اسدآبادی - نبش چهارراه فتحی شقاقی - پلاک22 -برج هنر- طبقه چهارم- واحد14

02188554580 09123666928

حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای مرکز


محمد فرجی

همدان، همدان، همدان-میدان آرامگاه بوعلی-ابتدای کولانج-قسمت اداری یک-طبقه ۲-واحد ۶

08132515402 09182194101

محمد فرجی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


زهرا ابراهیمی

تهران، تهران، بزرگراه نواب ، بریانک غربی ، نبش خ گلبن جنوبی ، پ 2 ، واحد 17 ، ط 8

02155728266 09125147095

زهرا ابراهیمی وکیل پایه یک دادگستری مشاور حقوقی قبول دعاوی حقوقی ، خانواده ، ملکی و کیفری


دکتر مریم سلیمانی

تهران، تهران، یوسف آباد خیابان اسدآبادی بین خیابان دهم ودوازدهم پلاک ۹۴ طبقه ۴ واحد ۱۴

02188480562 09121908732

دکترمریم سلیمانی وکیل پایه یک ۱۷ سال سابقه وکالت متخصص، چک،ملکی،قراردادها،کالاهبرداری،جعل اسناد و خیانت در امانت


شیما زندجو


احمد قنبرپور

تهران، تهران، تهران- خیابان دکتر فاطمی- ابتدای خیابان رهی معیری- پلاک10- واحدهای 9و10

02188983460 09121327108

دکتر احمد قنبرپور وکیل پایه یک دادگستری و متخصص دعاوی حقوقی( اعم از تجاری، ملکی، ثبتی و…) و کیفری


کامران میرزایی

تهران، تهران، تهران اشرفی اصفهانی شمال بالاتر از نیایش ایستگاه طالقانی نبش دربندی ساختمان 55 طبقه 2 واحد5

02144872231 02144872230 09122171024

موسسه حقوقی کامران میرزایی و همکاران (موسسه حقوقی حامیان عدالت مطلق)


آزاده حاج رستم


هما سادات مدرس زاده


موسی ذبحی نجف آبادی


محمد فلاح ارزفونی

مازندران، ساری، ساری، خیابان قارن، قارن 11 ، ابتدای چهارراه برق، ساختمان کارن، طبقه اول، واحد چهارم

01133305386 09113569548

محمد فلاح ارزفونی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مازندران متخصص در دعاوی حقوقی، خانواده ،ثبتی ،کیفری، دیوان عدال


پدرام شریف


مصطفی سوری

تهران، تهران، تهران، شریعتی بالاتر از میرداماد روبروی مترو شریعتی برج مینا طبقه ۹ واحد ۴

02126702518 09129634649

مصطفی سوری وکیل دادگستری و مشاور حقوقی قبول وکالت در دعاوی کیفری، ملکی، ثبتی، شهرداری و امور مالیاتی و خانواده


محمد حصاری


مهدی نصیری راد