×

تخلف شهرداری در صدور پروانه ساختمانی

پروانه ساختمانی چیست؟

پروانه ساختمانی در واقع سندی است که توسط شهرداری و با در نظر گرفتن ملاحظاتی مانند رعایت طرح تفصیلی و مقدار تراکم و سطح اشتغال مجاز، همچنین احراز مالکیت متقاضی صدور پروانه، پس از پرداخت بدهی های ملکی و کسبی و به طور کلی عوارض و بهای خدمات شهرداری و شرکت های وابسته از ناحیه شهرداری، صادر می شود.

پروانه ساختمانی مجوز قانونی برای مالک جهت احداث بنا و تاسیسات است.

بنای فاقد پروانه ساختمانی

هر ساختمانی که فاقد مجوز کتبی از شهرداری باشد بنای فاقد پروانه ساختمانی گفته می شود.

حتی اگر مراحل صدور پروانه ساختمانی و پرداخت عوارض نیز توسط سازنده انجام‌ گرفته اما نسبت به اخذ پروانه ساختمانی اقدام نکرده باشد و ساختمان خود را احداث کند، بازهم بنای مورد نظر یک بنای بدون پروانه ساختمانی می باشد.

چنانچه بنای ساختمانی فاقد پلاک ثبتی باشد و در آن ملک اقدام به احداث بنای غیرمجاز شود، با توجه به صدور قانون ماده ۱۰۰ و تبصره های آن، اگر این بنا در محدوده و حریم شهر باشد قابل طرح در کمیسیونن ماده ۱۰۰ است و نداشتن سند مالکیت، مانع رسیدگی و طرح موضوع در این کمیسیون نمی شود.

شکایت از شهرداری در صورت خودداری نسبت به صدور پروانه ساختمانی

شکایت از شهرداری به جهت خودداری از صدور پروانه ساختمانی از جمله دعاوی مرتبط با شهرداری در دیوان عدالت اداری است و فردی که به عنوان وکیل شهرداری فعالیت می کند رسیدگی به پرونده را به عهده خواهد داشت.

الزام شهرداری به صدور پروانه ساخت مستلزم این است که شاکی با مراجعه به شهرداری و ارائه سند و مدارک مالکیت در منافع پلاک مورد بحث ، ارائه کروکی پلاک مورد بحث و معرفی محل زمین و انجام تشریفات قانونی، درخواست صدور مجوز برای تهیه نقشه ساختمان و معرفی مهندس ناظر نماید.

چنانچه پس از تشکیل پرونده مقدماتی، شهرداری بدون مجوز قانونی از صدور پروانه ساختمانی امتناع نماید می توان از تصمیم اتخاذ شده در دیوان عدالت اداری شکایت نمود.

در حالی که از طرف شاکی دلیلی در این مورد ارائه نشده باشد، مراجعه شاکی به شهرداری برای واگذاری حق و حقوق خود به منزله درخواست صدور پروانه ساختمانی و امتناع شهرداری از انجام وظیفه قانونی تلقی نمی شود. اگر خواسته و شکایت شاکی قابل پذیرش نباشد قرار رد دعوا صادرمی گردد که رأی صادره قطعی خواهد بود.

از دیگر مقدماتی که جهت الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمانی، لازم است ارائه مدارک زیر می باشد:

•    اصل و تصویر مدرک مالکیت: مدرک مالکیت شامل یکی از موارد ذکر شده می باشد (سند مالکیت شش دانگ، برگه قرارداد واگذاری زمین شهری، اجاره نامه سازمان اوقاف، مقاوله نامه اداره املاک و مستغلات شهرداری تهران و بنچاق)

•    اصل و تصویر شناسنامه مالکین

•    اصل و تصویر نوسازی سال جاری

•    اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می باشند

•    اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک)

•    ارائه ی گواهی 6 و 8 قانون زمین شناسی در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد

الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمانی  با شرط مراجعه شاکی به شهرداری، ارائه سند مالکیت، معرفی محل ملک، درخواست مجوز تهیه نقشه و انجام تشریفات قانونی بوده و در صورت خودداری شهرداری از انجام خواسته، قابلیت شکایت در دیوان عدالت اداری را خواهد داشت.

حسین زاهد پاشا

تهران، لواسان، لواسان بلوار امام خمینی،جنب بانک ملت پلاک ۸۹۹ پلاک۲

09128459174 09128459174


سید حمید حسینی

تهران، تهران، نبرد جنوبی روبروی آتش نشانی نبش چهارراه زمزم پلاک ۱۰۱

02133803922 09122119098

سیدحمید حسینی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


علی خسروی


یونس قبادی


علی بیگ زاده

خوزستان، اهواز، اهواز - کیان آباد بین خیابان 14 و 15 غربی - ساختمان هشت بهشت طبقه 3 واحد 6

06133389165 09166041449

علی بیگزاده وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


مهدی مطلبی

تهران، تهران، خیابان قائم مقام فراهانی خیابان دهم پلاک ۹واحد۲

02188546028 02188736182 02188735878 09122792790

مهدی مطلبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


سیدجلال میرکاظمی

تهران، تهران، تهران - خیابان کریمخان - خیابان ایران شهر شمالی - کوچه نوشهر - پلاک 30 - طبقه 5 - واحد 10

02177684200 09122406368

سیدجلال میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی پذیرش کلیه دعاوی حقوقی،کیفری،ملکی،دادگاه انقلاب(مواد مخدر)، دیوان عدالت اداری


فاطمه ایزدی فیروز اباد

تهران، رباط کریم، رباط کریم اول بلوار امام خمینی جنب بانک ملی پاساژ نیکنام طبقه اول واحد۲

02156411362 09124126383

فاطمه ایزدی فیروز اباد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی متخصص امور خانواده حقوقی کیفری وثبتی


شبنم افروزی

کردستان، سقز، سقز خیابان جمهوری - ساختمان یاس طبقه اول واحد اول

08736232054 09124392185

شبنم افروزی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


سعید انصاری منش


رضا عبدالمحمد


فرید مظفری

تهران، تهران، تهران میدان فردوسی خیابان قرنی پلاک73طبقه دوم واحد پنجم

09125777025

فرید مظفری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


وحید دهنوی

کرمانشاه، کرمانشاه، پارکینگ شهرداری خیابان حاج محمد تقی اصفهانی روبه رو ی آزمایشگاه رازی ساختمان ابن سینا طبقه 5واحد 3

08337235675 09188575383

وحید دهنوی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کسب رتبه برتر آزمون جامع وکالت پذیرش کلیه دعای حقوقی ، کیفری ، خانواده و مهاجرت


محسن یکتن خدایی


آیلین محمدی رفیع


محسن خاکسار

فارس، شیراز، شیراز معالی اباد روبه روی کلانتری مجتمع تجاری اداری افتاب کوچک طبقه ششم واحد 601

07136364751 09122443871

محسن خاکسار وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


احمد نوری سوآ

تهران، تهران، تهران بلوار آفریقا خیابان والی نژاد پلاک ۳ واحد ۳

02186085154 09121222831

احمد نوری سوآ کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی مدیر موسسه حقوقی عدل گستر نوری سوآ


بهنام جعفری


محمد کاظم هاشم نیا شهربابکی


یعقوب داداش نژاد

آذربایجان غربی، ارومیه، ارومیه. خ کشتگر(دانش ۱) ساختمان الماس غرب

04432251806 09144811705

یعقوب داداش نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قوه قضائیه


مسعود اسلامی مهر


دکتر مریم سلیمانی

تهران، تهران، یوسف آباد خیابان اسدآبادی بین خیابان دهم ودوازدهم پلاک ۹۴ طبقه ۴ واحد ۱۴

02188480562 09121908732

دکترمریم سلیمانی وکیل پایه یک ۱۷ سال سابقه وکالت متخصص، چک،ملکی،قراردادها،کالاهبرداری،جعل اسناد و خیانت در امانت


پدرام شریف


محسن بهرام علیان