تخلف شهرداری در صدور پروانه ساختمانی
پروانه ساختمانی چیست؟
پروانه ساختمانی در واقع سندی است که توسط شهرداری و با در نظر گرفتن ملاحظاتی مانند رعایت طرح تفصیلی و مقدار تراکم و سطح اشتغال مجاز، همچنین احراز مالکیت متقاضی صدور پروانه، پس از پرداخت بدهی های ملکی و کسبی و به طور کلی عوارض و بهای خدمات شهرداری و شرکت های وابسته از ناحیه شهرداری، صادر می شود.
پروانه ساختمانی مجوز قانونی برای مالک جهت احداث بنا و تاسیسات است.
بنای فاقد پروانه ساختمانی
هر ساختمانی که فاقد مجوز کتبی از شهرداری باشد بنای فاقد پروانه ساختمانی گفته می شود.
حتی اگر مراحل صدور پروانه ساختمانی و پرداخت عوارض نیز توسط سازنده انجام گرفته اما نسبت به اخذ پروانه ساختمانی اقدام نکرده باشد و ساختمان خود را احداث کند، بازهم بنای مورد نظر یک بنای بدون پروانه ساختمانی می باشد.
چنانچه بنای ساختمانی فاقد پلاک ثبتی باشد و در آن ملک اقدام به احداث بنای غیرمجاز شود، با توجه به صدور قانون ماده ۱۰۰ و تبصره های آن، اگر این بنا در محدوده و حریم شهر باشد قابل طرح در کمیسیونن ماده ۱۰۰ است و نداشتن سند مالکیت، مانع رسیدگی و طرح موضوع در این کمیسیون نمی شود.
شکایت از شهرداری در صورت خودداری نسبت به صدور پروانه ساختمانی
شکایت از شهرداری به جهت خودداری از صدور پروانه ساختمانی از جمله دعاوی مرتبط با شهرداری در دیوان عدالت اداری است و فردی که به عنوان وکیل شهرداری فعالیت می کند رسیدگی به پرونده را به عهده خواهد داشت.
الزام شهرداری به صدور پروانه ساخت مستلزم این است که شاکی با مراجعه به شهرداری و ارائه سند و مدارک مالکیت در منافع پلاک مورد بحث ، ارائه کروکی پلاک مورد بحث و معرفی محل زمین و انجام تشریفات قانونی، درخواست صدور مجوز برای تهیه نقشه ساختمان و معرفی مهندس ناظر نماید.
چنانچه پس از تشکیل پرونده مقدماتی، شهرداری بدون مجوز قانونی از صدور پروانه ساختمانی امتناع نماید می توان از تصمیم اتخاذ شده در دیوان عدالت اداری شکایت نمود.
در حالی که از طرف شاکی دلیلی در این مورد ارائه نشده باشد، مراجعه شاکی به شهرداری برای واگذاری حق و حقوق خود به منزله درخواست صدور پروانه ساختمانی و امتناع شهرداری از انجام وظیفه قانونی تلقی نمی شود. اگر خواسته و شکایت شاکی قابل پذیرش نباشد قرار رد دعوا صادرمی گردد که رأی صادره قطعی خواهد بود.
از دیگر مقدماتی که جهت الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمانی، لازم است ارائه مدارک زیر می باشد:
• اصل و تصویر مدرک مالکیت: مدرک مالکیت شامل یکی از موارد ذکر شده می باشد (سند مالکیت شش دانگ، برگه قرارداد واگذاری زمین شهری، اجاره نامه سازمان اوقاف، مقاوله نامه اداره املاک و مستغلات شهرداری تهران و بنچاق)
• اصل و تصویر شناسنامه مالکین
• اصل و تصویر نوسازی سال جاری
• اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می باشند
• اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک)
• ارائه ی گواهی 6 و 8 قانون زمین شناسی در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد
الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمانی با شرط مراجعه شاکی به شهرداری، ارائه سند مالکیت، معرفی محل ملک، درخواست مجوز تهیه نقشه و انجام تشریفات قانونی بوده و در صورت خودداری شهرداری از انجام خواسته، قابلیت شکایت در دیوان عدالت اداری را خواهد داشت.
مرجانه فشنگچی
تهران، تهران، جنت آباد مرکزی پلاک 78 واحد 2
دکتر حمید احمدی راد
تهران، تهران، تهران، خیابان قائم مقام فراهانی، نبش بیمارستان تهران کلینیک، کوچه آزادگان، پلاک ۹ ، واحد ۱۶
ندا اقوامی
تهران، تهران، انتهای اشرفی اصفهانی،سیمون بلوار،نبش خیابان زارع،پلاک 4،مجتمع استاد شهریار طبقه دوم جنوبی
مریم عرب رحمتی پور
تهران، تهران، تهران میدان فاطمی نرسیده به ولیعصر کوی غزالی پلاک ١٠ ط اول واحد ٣
مهدی مطلبی
تهران، تهران، خیابان قائم مقام فراهانی خیابان دهم پلاک ۹واحد۲
علی بیگ زاده
خوزستان، اهواز، اهواز - کیان آباد بین خیابان 14 و 15 غربی - ساختمان هشت بهشت طبقه 3 واحد 6
امیرسعید کاویانی
قم، قم، قم خیابان 45متری صدوق خیابان دکتر جهان بینی پلاک 13 واحد 7
سیدمیثم حسینی
تهران، تهران، شهرقدس. م قدس. بلوار امام خمینی. پ ۱۲۱. واحد ۱
سید میثم حسینی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قبول دعاوی ملکی، کیفری ،تامین اجتماعی و خانواده
حسین عطاری
تهران، دماوند، دماوند خیابان شهید بهشتی جنب بانک کشاورزی پاساژ گلستان طبقه دوم واحد ۱ دفتر حسین عطاری وکیل پایه یک داد گستری و مشاور حقوقی
سالار رحیمی
قم، قم، قم، 45 متری صدوق - نبش کوچه 34 - پلاک 2- طبقه 2
یعقوب داداش نژاد
آذربایجان غربی، ارومیه، خیابان کشتگر(دانش۱)، ساختمان الماس غرب، طبقه اول، واحد ۱۰۳
یعقوب داداش نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قبول وکالت پرونده های حقوقی، کیفری، خانواده
حسن محجوب
اصفهان، اصفهان، خیابان نیکبخت مجتمع اداری نیکبخت طبقه ٤ واحد ١٠٦
احمد نوری سوآ
تهران، تهران، تهران بلوار آفریقا خیابان والی نژاد پلاک ۳ واحد ۳
احمد نوری سوآ کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی مدیر موسسه حقوقی عدل گستر نوری سوآ
دکتر میثم ویسی
کرمانشاه، اسلام آبادغرب،
دکتر میثم ویسی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی دکترای حقوق کیفری و جرم شناسی
محمد رضازاده اشکذری
تهران، ورامین، ورامین خیابان شهید باهنر بعد از ده متری میری پلاک 128 طبقه زیرزمین
مهدی جعفرزاده مزاری
تهران، تهران، تهران خیابان سهروردی خیابان ابن یمین نبش کوچه ۲۲ پلاک ۵۶ طبقه پنجم واحد۹
مهدی مظفری
تهران، تهران، میدان تجریش، خیابان فنا خسرو، پلاک ۴۳، طبقه دوم، واحد ۵
مسعود اسلامی مهر
تهران، تهران، خیابان ظفر- خیابان نفت شمالی- خیابان دامغانی- پلاک 38- واحد2
سیدمیثم حسینی
تهران، تهران، شهرقدس. م قدس. بلوار امام خمینی. پ ۱۲۱. واحد ۱
سید میثم حسینی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قبول دعاوی ملکی، کیفری ،تامین اجتماعی و خانواده
دکتر مریم سلیمانی
تهران، تهران، یوسف آباد خیابان اسدآبادی بین خیابان دهم ودوازدهم پلاک ۹۴ طبقه ۴ واحد ۱۴
حامد اسکندری
فارس، شیراز، شیراز، فلکه گاز، ۱۰۰ متر به سمت میدان اطلسی، طبقه فوقانی بانک رفاه کارگران، واحد یک، دفتر وکالت حامد اسکندی
حامد اسکندری، وکیل پایه یک دادگستری شیراز متخصص دعاوی حقوقی کیفری خانواده،کیفری اراضی
پدرام شریف
تهران، تهران، تهران ، میدان ولیعصر ، روبروی سینما آفریقا
محسن بهرام علیان
البرز، کرج، کرج بلوار ملاصدرا جنب دادگاه های حقوقی ساختمان معین طبقه اول واحدیک