×

تخلف شهرداری در صدور پروانه ساختمانی

پروانه ساختمانی چیست؟

پروانه ساختمانی در واقع سندی است که توسط شهرداری و با در نظر گرفتن ملاحظاتی مانند رعایت طرح تفصیلی و مقدار تراکم و سطح اشتغال مجاز، همچنین احراز مالکیت متقاضی صدور پروانه، پس از پرداخت بدهی های ملکی و کسبی و به طور کلی عوارض و بهای خدمات شهرداری و شرکت های وابسته از ناحیه شهرداری، صادر می شود.

پروانه ساختمانی مجوز قانونی برای مالک جهت احداث بنا و تاسیسات است.

بنای فاقد پروانه ساختمانی

هر ساختمانی که فاقد مجوز کتبی از شهرداری باشد بنای فاقد پروانه ساختمانی گفته می شود.

حتی اگر مراحل صدور پروانه ساختمانی و پرداخت عوارض نیز توسط سازنده انجام‌ گرفته اما نسبت به اخذ پروانه ساختمانی اقدام نکرده باشد و ساختمان خود را احداث کند، بازهم بنای مورد نظر یک بنای بدون پروانه ساختمانی می باشد.

چنانچه بنای ساختمانی فاقد پلاک ثبتی باشد و در آن ملک اقدام به احداث بنای غیرمجاز شود، با توجه به صدور قانون ماده ۱۰۰ و تبصره های آن، اگر این بنا در محدوده و حریم شهر باشد قابل طرح در کمیسیونن ماده ۱۰۰ است و نداشتن سند مالکیت، مانع رسیدگی و طرح موضوع در این کمیسیون نمی شود.

شکایت از شهرداری در صورت خودداری نسبت به صدور پروانه ساختمانی

شکایت از شهرداری به جهت خودداری از صدور پروانه ساختمانی از جمله دعاوی مرتبط با شهرداری در دیوان عدالت اداری است و فردی که به عنوان وکیل شهرداری فعالیت می کند رسیدگی به پرونده را به عهده خواهد داشت.

الزام شهرداری به صدور پروانه ساخت مستلزم این است که شاکی با مراجعه به شهرداری و ارائه سند و مدارک مالکیت در منافع پلاک مورد بحث ، ارائه کروکی پلاک مورد بحث و معرفی محل زمین و انجام تشریفات قانونی، درخواست صدور مجوز برای تهیه نقشه ساختمان و معرفی مهندس ناظر نماید.

چنانچه پس از تشکیل پرونده مقدماتی، شهرداری بدون مجوز قانونی از صدور پروانه ساختمانی امتناع نماید می توان از تصمیم اتخاذ شده در دیوان عدالت اداری شکایت نمود.

در حالی که از طرف شاکی دلیلی در این مورد ارائه نشده باشد، مراجعه شاکی به شهرداری برای واگذاری حق و حقوق خود به منزله درخواست صدور پروانه ساختمانی و امتناع شهرداری از انجام وظیفه قانونی تلقی نمی شود. اگر خواسته و شکایت شاکی قابل پذیرش نباشد قرار رد دعوا صادرمی گردد که رأی صادره قطعی خواهد بود.

از دیگر مقدماتی که جهت الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمانی، لازم است ارائه مدارک زیر می باشد:

•    اصل و تصویر مدرک مالکیت: مدرک مالکیت شامل یکی از موارد ذکر شده می باشد (سند مالکیت شش دانگ، برگه قرارداد واگذاری زمین شهری، اجاره نامه سازمان اوقاف، مقاوله نامه اداره املاک و مستغلات شهرداری تهران و بنچاق)

•    اصل و تصویر شناسنامه مالکین

•    اصل و تصویر نوسازی سال جاری

•    اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می باشند

•    اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک)

•    ارائه ی گواهی 6 و 8 قانون زمین شناسی در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد

الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمانی  با شرط مراجعه شاکی به شهرداری، ارائه سند مالکیت، معرفی محل ملک، درخواست مجوز تهیه نقشه و انجام تشریفات قانونی بوده و در صورت خودداری شهرداری از انجام خواسته، قابلیت شکایت در دیوان عدالت اداری را خواهد داشت.

دکتر حسین مروج


مرجانه فشنگچی


دکتر حمید احمدی راد

تهران، تهران، تهران، خیابان قائم مقام فراهانی، نبش بیمارستان تهران کلینیک، کوچه آزادگان، پلاک ۹ ، واحد ۱۶

02128427685 09121786653

دکتر حمید احمدی راد وکیل پایه یک دادگستری و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز دکترای حقوق خصوصی از دانشگاه شهید بهشتی


ندا اقوامی

تهران، تهران، انتهای اشرفی اصفهانی،سیمون بلوار،نبش خیابان زارع،پلاک 4،مجتمع استاد شهریار طبقه دوم جنوبی

02144800364 02144874143 09124585704

ندا اقوامی وکیل پایه یک دادگستری کارشناس ارشد متخصص در دعاوی حقوقی: قراردادها،شرکت ها،خانواده، تجاری(چک ، سفته و ...)، ارث، امور حسبی


مریم عرب رحمتی پور


مهدی مطلبی

تهران، تهران، خیابان قائم مقام فراهانی خیابان دهم پلاک ۹واحد۲

02188546028 02188736182 02188735878 09122792790

مهدی مطلبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


علی بیگ زاده

خوزستان، اهواز، اهواز - کیان آباد بین خیابان 14 و 15 غربی - ساختمان هشت بهشت طبقه 3 واحد 6

06133389165 09166041449

علی بیگزاده وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


امیرسعید کاویانی


سیدمیثم حسینی


حسین عطاری

تهران، دماوند، دماوند خیابان شهید بهشتی جنب بانک کشاورزی پاساژ گلستان طبقه دوم واحد ۱ دفتر حسین عطاری وکیل پایه یک داد گستری و مشاور حقوقی

02176323443 09124321990

حسین عطاری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


سالار رحیمی

قم، قم، قم، 45 متری صدوق - نبش کوچه 34 - پلاک 2- طبقه 2

09123533933

سالار رحیمی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


سعید انصاری منش


یعقوب داداش نژاد

آذربایجان غربی، ارومیه، خیابان کشتگر(دانش۱)، ساختمان الماس غرب، طبقه اول، واحد ۱۰۳

04432251806 09144811705

یعقوب داداش نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قبول وکالت پرونده های حقوقی، کیفری، خانواده


حسن محجوب

اصفهان، اصفهان، خیابان نیکبخت مجتمع اداری نیکبخت طبقه ٤ واحد ١٠٦

03136614506 09132198072

حسن محجوب وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


احمد نوری سوآ

تهران، تهران، تهران بلوار آفریقا خیابان والی نژاد پلاک ۳ واحد ۳

02186085154 09121222831

احمد نوری سوآ کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی مدیر موسسه حقوقی عدل گستر نوری سوآ


دکتر میثم ویسی


محمد رضازاده اشکذری


مهدی جعفرزاده مزاری

تهران، تهران، تهران خیابان سهروردی خیابان ابن یمین نبش کوچه ۲۲ پلاک ۵۶ طبقه پنجم واحد۹

02188500721 02188500722 09123099018

مهدی جعفرزاده مزاری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


مهدی نصیری راد


مهدی مظفری


مسعود اسلامی مهر


سیدمیثم حسینی


دکتر مریم سلیمانی

تهران، تهران، یوسف آباد خیابان اسدآبادی بین خیابان دهم ودوازدهم پلاک ۹۴ طبقه ۴ واحد ۱۴

02188480562 09121908732

دکترمریم سلیمانی وکیل پایه یک ۱۷ سال سابقه وکالت متخصص، چک،ملکی،قراردادها،کالاهبرداری،جعل اسناد و خیانت در امانت


دکتر غلامرضا میرزایی نژاد


دکتر غلامرضا میرزایی نژاد


حامد اسکندری

فارس، شیراز، شیراز، فلکه گاز، ۱۰۰ متر به سمت میدان اطلسی، طبقه فوقانی بانک رفاه کارگران، واحد یک، دفتر وکالت حامد اسکندی

09171114836 09171114836

حامد اسکندری، وکیل پایه یک دادگستری شیراز متخصص دعاوی حقوقی کیفری خانواده،کیفری اراضی


پدرام شریف


محسن بهرام علیان