.JPG "وحید اقتصادی وکیل پایه یک دادگستری عضو رسمی کانون دادگستری مرکز انجام تخصصی دعاوی ملکی،قراردادی و اجرایی های ثبتی(چک و اسناد رهنی)وکیل پایه یک دادگستری")
" title="وکیل دانیال کریمی سابقه حرفهای در دعاوی بانکی، بورس، اسناد تجاری و دعاوی ملکی و اجراییه های ثبتی">
شناسه : 738
اگر شخصی ملک یا مال فرد دیگری را بدون رضایت او به تصرف خود درآورد و از منافع آن استفاده کند، به مدتی که ملک یا مال مذکور در اختیار او است ایام تصرف می گویند. در این شرایط مالک اصلی می تواند به کمک یک وکیل ملکی اجرت المثل ایام تصرف را از شخص متصرف طلب کند.
اخذ و مطالبه اجرت المثل
اخذ و مطالبه اجرت المثل ملک و ایام تصرف
اگر شخصی ملک یا مال فرد دیگری را بدون رضایت او به تصرف خود درآورد و از منافع آن استفاده کند، به مدتی که ملک یا مال مذکور در اختیار او است ایام تصرف می گویند. در این شرایط مالک اصلی می تواند به کمک یک وکیل ملکی اجرت المثل ایام تصرف را از شخص متصرف طلب کند.
به عبارت دیگر به مبلغی که در ازای استفاده و بهره وری از مال یا ملک دیگری بدون اجازه و رضایت او پرداخت می شود، اجرت المثل ملک یا مال می گویند.
میزان و مقدار این مبلغ به موارد زیادی از جمله نحوه استفاده از مال یا ملک و مدت زمان ایام تصرف بستگی دارد.
نرخ مورد تایید جهت اخذ و مطالبه اجرت المثل
درصورتی که قراردادی از قبل میان طرفین دعوی تنظیم شده و نرخ اجرت المثل در آن مشخص گردیده باشد، مبلغ اجرت المثل باید بر اساس نرخ تعیین شده در قرارداد پرداخت شود که در حقوق این نوع از اجرت المثل، اجرت المسمی نام دارد.
اما اگر نرخی برای اجرت المثل در قرارداد مشخص نشود و یا اصلا قراردادی تنظیم نشده باشد، میزان اجرت المثل با بررسی های کارشناس منتخب دادگاه مشخص خواهد شد.
دعاوی اجرت المثل ایام تصرف
نکته ای که در دعاوی اجرت المثل ایام تصرف می توان به آن اشاره کرد، نقش پررنگ کارشناس منتخب در تعیین نرخ اجرت المثل می باشد. البته می توان به کمک وکیل ملکی با تجربه به نرخ تعیین شده اعتراض کرد اما می توان گفت اساسی ترین نقش در پرونده های مربوط به اجرت المثل را کارشناس پرونده ایفا می کند.
پس از تعیین اجرت المثل توسط کارشناس مربوطه و ابلاغ آن به طرفین دعوی، هردو به مدت یک هفته فرصت اعتراض بر حکم صادر شده را خواهند داشت در غیر این صورت حکم قطعی و غیر قابل تغییر می شود.
اخذ و مطالبه اجرت المثل ملک مشاع
درصورتی که ملکی به لحاظ قانونی چندین مالک داشته باشد، تمامی شرکا به نسبت سهم خود از ملک در همه اجزای آن شریک خواهند بود.
پس اگر ملکی میان چند نفر به ارث برسد و یا بر اساس قرارداد و سندی قانونی میان چندین نفر تقسیم شده باشد، ورود غیر مجاز و تصرف هریک از وراث یا شرکا بدون اجازه دیگران به ملک غیر قانونی می باشد و مالکین و وراث دیگر می توانند دادخواستی جهت رفع تصرف او به دادگاه ارائه کنند.
چنانچه شریک متصرف از رفع تصرف خودداری کرد، شرکا و وراث دیگر می توانند جهت اخذ و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف به دادگاه شکایت کنند.
مطالبه اجرت المثل در زندگی مشترک
در زندگی مشترک زوجین در قبال یکدیگر وظایفی شرعی و قانونی دارند. اما برخی از وظایف از لحاظ قانونی به عهده زن نیست. مثلا ممکن است در عرف جامعه رسیدگی به فرزندان و امور منزل به عهده زن باشد اما این وظیفه قانونی او نیست و می تواند برای انجام این امور دستمزد یا همان اجرت المثل دریافت کند.
درصورتی که توافقی در این باره حاصل نشده باشد و زن و شوهر نسبت پرداخت و دریافت اجرت المثل دچار اختلاف شوند، زن می تواند به کمک وکیل خانواده دادخواستی به منظور اخذ و مطالبه اجرت المثل تنظیم و به دادگاه صالح ارائه کند.
